Договоры управления

 

ул. К. Маркса дом 6

ул. Трунова дом 134

ул. Чапаева дом 17б

 

 

 ДОГОВОР (проект)

управления многоквартирным домом

г. Ставрополь                                                                                                                            __________________ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Ставрополя», именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице директора Гриченко Т.А., действующий на основании Устава, и решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ___ по ул. _______________ (Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ___ от _____________), и собственник помещения №______ ул. _____________, ____________________________ именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о следующем:

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: г. Ставрополь, ул. Объездная, 12, кв. ____ , находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник  владеет,  пользуется  и  распоряжается   общим   имуществом   в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника   помещения   в   этом   многоквартирном  доме  пропорциональна  размеру   общей площади указанного   помещения.

1.2. Управляющий - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного  дома  на выполнение  функций  по  управлению  таким  домом и предоставлению   коммунальных   услуг.

1.3. Исполнитель — Управляющий, приобретающий коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих  организаций, выполняющий функции по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, внутридомовых инженерных систем, с использованием которых Собственникам помещений многоквартирного дома  предоставляются коммунальные услуги.

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме — принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, в том числе:  межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технический этаж, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном многоквартирном доме оборудование (технический подвал), а также крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства  и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.5. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

1.6. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

1.7. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников помещений. В промежутках между общими собраниями Собственников помещений в соответствии с полномочиями, делегированными настоящим Договором, решения по вопросам содержания и ремонта общего имущества принимаются Управляющим по согласованию с советом многоквартирного дома, а в том случае, когда Собственниками помещений такой совет не избран или его полномочиями наделено другое лицо-то по согласованию с таким лицом.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

            2.1. Предметом настоящего Договора является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, инженерного оборудования, элементов благоустройства, прилегающей территории, согласно Приложению № 1 к настоящему договору, представлять и отстаивать интересы Собственника перед ресурсоснабжающими организациями в бесперебойной подаче коммунальных ресурсов Собственнику помещений в таком доме надлежащего качества в необходимых объемах, осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования Собственником помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Перечень обязательных услуг (работ) по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, входящих в тарифы на услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома № 12 по ул. Объездной, указанный в приложение № 1 к настоящему договору, может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

            При толковании понятия «текущий ремонт» помещений общего пользования, инженерного оборудования в многоквартирном доме здесь и далее по тексту настоящего договора следует считать — ремонт, выполняемый для восстановления работоспособности инженерных систем и инженерного оборудования дома, устранение повреждений отделки и конструктивных элементов мест общего пользования.

2.2.      Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием, расположенным в помещении Собственника, являются:

- по строительным  конструкциям — входная дверь в помещение (квартиру) Собственника, оконные заполнения  (входная дверь, оконные заполнения и оконные отливы входят в ответственность Собственника) и по внутренней поверхности стен помещения до отделочного слоя;

- на системах горячего и холодного водоснабжения – до первого отключающего устройства, отсекающая арматура (первый вентиль), расположенного на ответвлениях от стояков;

- на системах канализации — плоскость раструба тройников канализационных стояков;

- в системе  электроснабжения — по входным соединительным клеммам автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик, автоматические выключатели и щиток принадлежат Собственнику.

2.3.                       Перечень услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме включает услуги и работы согласно Приложению № 1 к настоящему договору исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290:

2.3.1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций  многоквартирного дома;

2.3.1.1. Работы, выполняемые в отношении  всех видов фундаментов;

2.3.1.2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами;

2.3.1.3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов;

2.3.1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов;

2.3.1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов;

2.3.1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, проверка кровли на отсутствие протечек;

2.3.1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов;

2.3.1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов;

2.3.1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах;

2.3.1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния  внутренней отделки;

2.3.1.12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.3.1.13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.3.2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

2.3.2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов;

2.3.2.2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов;

2.3.2.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах;

2.3.2.4. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах;

2.3.2.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах;

2.3.2.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме;

2.3.2.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме;

2.3.2.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме;

2.3.3. Работы и услуги по содержанию иного общегоимущества в многоквартирном доме;

2.3.3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

2.3.3.2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года;

2.3.3.3.Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

подметание и уборка придомовой территории;

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка и выкашивание газонов;

прочистка ливневой канализации;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

2.3.3.4.                                    Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

2.4. При выявлении нарушений и неисправностей, выявленных в ходе проверок и осмотров, проводимых при выполнении работ, указанных в п. 2.3 настоящего договора, Управляющий разрабатывает план восстановительных работ,  совместно с уполномоченным собственниками лицом определяет порядок финансирования восстановительных работ и в соответствии с составленным планом и утвержденным порядком финансирования проводит восстановительных работ.

2.5.Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. Обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания.

2.6. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) регулировка систем отопления;

б)  частичная замена и восстановление разрушенных участков тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

в) замена разбитых стекол окон, мелкий ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях.

2.7. Технические осмотры и текущий ремонт проводятся в соответствии с утвержденным графиком.

2.8. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом включает работы и услуги согласно Приложению № 1 к настоящему договору исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

г) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг; заключение договоров энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем; заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

е) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

ж) предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом;

раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731;

прием и рассмотрение заявок, предложений, обращений, жалоб и претензий собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме (Управляющий рассматривает обращения в сроки и в порядке, установленном действующим законодательством РФ);

обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

2.9. Вывоз мусора.

2.10. Представлять и отстаивать интересы Собственника перед ресурсоснабжающими организациями в бесперебойной подаче в помещение Собственника коммунальных ресурсов надлежащего качества в необходимых объемах, осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования граждан и надлежащего содержания помещений общего пользования, за исключением наличия задолженности по оплате коммунальных услуг перед коммунальными организациями по вине Собственника, влекущей прекращение горячего водоснабжения в летний период, прекращение подачи электроэнергии в любое время года и водоотведение (канализование), вывоза мусора в соответствии с действующим законодательством.

Управляющий приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты  заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющий прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

Потребителю предоставляются следующие виды коммунальных услуг:

а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;

б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;

в) водоотведение, то есть отвод бытовых стоков из жилого дома, из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам;

г) электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;

д) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии.

Условия предоставления коммунальных услуг определяются положениями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, заключенных Управляющим в интересах Собственника с  ресурсоснабжающими организациями.

Доступ к местам установки коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов для   организаций, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией для обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета, их установки, ввода в эксплуатацию, а также проверки состояния таких приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители) осуществляется по предварительному согласованию с управляющей компанией в рамках действующего договора снабжения коммунальными ресурсами.

2.11. Факт оказания услуг и выполнения работ удостоверяется Актом оказания услуг или Актом выполненных работ, которые составляются в письменной форме, в одном экземпляре, подписываются Управляющей организацией и потребителем. Акты об оказании услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома составляются ежеквартально и предоставляются Уполномоченному представителю собственников помещений. Акты выполненных работ подписываются по мере выполнения отдельных видов работ.

2.12. Условие о порядке организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома:

а) в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете: виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту:

б) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: виды услуг и (или) работ указаны в региональной программе капитального ремонта, утвержденной Постановлением Правительства Ставропольского края от 29 мая 2014 г. №225-п.

2.13. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении 3 к настоящему Договору.

2.14. Акт  технического  состояния  многоквартирного дома   составляется в 2-х экземплярах  на момент  заключения  настоящего Договора, один экземпляр находится у Управляющего, второй у уполномоченного представителя Собственников многоквартирного  дома.

2.15.По вопросам управления, содержания, технического обслуживания, начисления и оплаты коммунальных услуг Собственник обращается в рабочее время в адрес Управляющего. Режим работы управляющей организации: с пн. - пт. С 09:00 — 18:00, перерыв с 13:00-14:00. Почтовый адрес: г. Ставрополь, 355008 ул. Войтика, 4/1, тел/факс (8652) 29-88-39, 29-86-11, официальный сайт www.yk-stav.ru , адрес электронной почты: yk-stav@mail.ru . Прием собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме осуществляется специалистами и руководителем управляющей компании по вторникам и четвергам с 16:00 до 18:00.

2.16. Круглосуточная аварийная служба (холодное, горячее водоснабжение и канализация) в местах общего пользования: ООО «Ремонтно-аварийная служба». Круглосуточно включая выходные и праздничные дни обращаться  по телефону 230-112. Аварийная служба (электроэнергия) ООО «АРП» с 18:00 до 09:00 по тел. 21-01-62. Территориальный орган государственного жилищного надзора — Управление Ставропольского края по Строительному и жилищному надзору, орган муниципального жилищного контроля — комитет городского хозяйства администрации города Ставрополя.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющий обязуется:

3.1.1. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- представлять законные интересы Собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

- контролировать своевременное внесение Собственником помещений установленных обязательных платежей и взносов;

- составлять отчет о выполнении условий настоящего Договора и ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в системе.
- вести реестр Собственников,  бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность;

-                    оказывать организационное содействие при проведении общих собраний Собственников многоквартирного дома.

-                    при установлении факта оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производить соответствующий перерасчет в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

3.1.2. Организовывать заключение договоров о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.1.3.  Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, техническое обслуживание, управление многоквартирного дома.

3.1.4. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов. Информация об изменении тарифов и нормативов на коммунальные услуги размещается на информационных досках и стендах многоквартирных домов.

3.1.5. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.1.6. В случае расторжения Договора управления многоквартирным домом,  то за 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в  доме.

3.2.                        Управляющий имеет право:

3.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.2. Требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

3.2.3.Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб);

3.2.4. Осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб. Принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.

3.2.5. Приостанавливать или ограничивать подачу потребителю коммунальных ресурсов при неполной оплате потребителем коммунальной услуги в соответствии с действующим законодательством.

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

3.2.6. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора в соответствии с действующим законодательством.

3.2.7. Предъявлять требования Собственнику по своевременному внесению платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней). Требовать возмещения ущерба, причиненного виновными действиями Собственника Управляющему или общему имуществу дома в связи с нарушением договорных обязательств.

В случае несвоевременной передачи данных по индивидуальным  приборам учета потребленных ресурсов начисление производится в размерах установленных действующим законодательством.

3.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.2.9. Информировать Собственника о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.10. Использовать  средства Собственников  помещений,  поступающие на непредвиденные  расходы  по текущему  ремонту, на работы по устранению технических неисправностей инженерных систем или конструкций, которые не предусмотрены настоящим Договором  только  по согласованию  с председателем   Совета многоквартирного дома.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. Содержать помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование до границы с общими сетями многоквартирного дома. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-технические, эпидемиологические требования, не захламлять помещения общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры, не закрывать доступ к приборам учета для опломбировки и снятия показаний приборов учета.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и техническое обслуживание жилого помещения.

Ежемесячно  вносить  плату  за  коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.

При наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 20-го по 22-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 23-го числа текущего месяца.

В случае неисполнения указанной обязанности Управляющий вправе произвести начисление коммунальных услуг исходя из пункта 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ  № 354 от 06.05.2011 г. (далее- Правила).

Допускать представителей Управляющего (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Допускать Управляющего в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п. 85 Правил.

Информировать Управляющего об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих    том  числе  временно)  в занимаемом  им  жилом  помещении,  не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, при  смене Собственника сообщить Управляющему фамилию, имя, отчество (Ф.И.О.) нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права.

3.3.3.                              В течение 10 дней предоставлять Управляющему сведения при неиспользовании помещений в многоквартирном доме — свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса почтовой связи лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии более 24 часов.

3.3.4.                              При планировании отсутствия в помещении на срок более 2-х (двух) суток перекрывать все отсечные вентили на трубопроводах горячей и холодной воды, отключать от сети электробытовые  приборы.

3.3.5.                              Не использовать пассажирский лифт для транспортировки строительных материалов и строительного мусора.

3.3.6.                              Не допускать сбрасывания в канализацию крупногабаритных вещей, строительного мусора и отходов, засоряющих систему.

3.3.7.                              Не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования.

3.3.8.                              Обеспечить сохранность и целостность приборов учета потребления коммунальных услуг, а также пломб, имеющихся на них, технических паспортов, гарантийных талонов. В случае монтажа, демонтажа данных приборов в течение суток, вызвать Управляющего для фиксирования показаний и опломбировки приборов учета.

3.3.9.                              Обеспечить беспрепятственный доступ Управляющего к инженерным коммуникациям, относящимся к общим сетям, скрытых в последствии произведенных ремонтных работ Собственником.

3.3.10.                          В случае демонтажа конструкций, установленных Собственником при  ремонте помещений и препятствующих доступу к инженерным коммуникациям, обслуживаемых  Управляющим,  разборка  и сборка  производится  за  счет Собственника.

3.3.11.                          Самостоятельно проводить осмотры общих инженерных коммуникаций дома, расположенных в помещении. Своевременно сообщать Управляющему о выявленных неисправностях. При не сообщении Управляющему о выявленных неисправностях, Управляющий не отвечает за вред, причиненный гражданам, либо имуществу Собственника и других пользователей помещений дома в результате неисправностей.

3.3.12.                          Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения  технического этажа, подвала, холлов,  проходов, лестничных клеток, обеспечивать меры пожарной безопасности, установленные требованиями законодательства РФ.

3.3.13.                          Ознакомить всех совместно проживающих с Собственником граждан с условиями настоящего Договора.

3.3.14. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

3.4.                        Собственник имеет право:

3.4.1.                              Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.2.                              Взаимодействовать с Управляющей организацией по вопросам настоящего Договора непосредственно или через уполномоченного представителя собственников.

3.4.3.                              На получение информации о ценах и порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг, о выполнении договорных обязательств, а также иной информации, связанной с управлением и содержанием многоквартирного дома.

3.4.4.                              Производить сверку расчетов по жилищно-коммунальным платежам (лично или через своего представителя).

3.4.5.                              Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и техническое обслуживание помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме;

2)                              плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,  отопление, газоснабжение.

3)                              плату уполномоченному представителю собственников помещений (на основании решения общего собрания собственников от _____________).

4)                              плату за непредвиденные расходы по текущему ремонту (на основании решения общего собрания собственников от ______________)

4.2.                        Размер платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома определяется Управляющим, согласовывается с Собственником, и утверждается на общем собрании собственников помещений и составляет _____ руб. за 1 кв.м площади помещения, принадлежащего на праве собственности или по договору социального найма, на основании решения общего собрания собственников от _____________.

Размер платы уполномоченному представителю собственников помещений определен на основании решения общего собрания собственников от ____________ и составляет ____ руб. за 1 кв.м площади помещения, принадлежащего на праве собственности или по договору социального найма.

Размер платы за непредвиденные расходы по текущему ремонту определен на основании решения общего собрания собственников от __________ и составляет ___ руб. за 1 кв.м площади помещения, принадлежащего на праве собственности или по договору социального найма.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит изменению в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги (ресурсы) определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Ставрополе.

4.4.  Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 с учетом порядка перерасчетов и изменения такой платы, установленного указанными правилами

Изменение тарифов и нормативов на коммунальные услуги может быть на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Размер платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома может быть проиндексирован Управляющим не чаще, чем один раз в год. При этом Управляющий обязан информировать Собственника об изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

4.5. Собственник вносит плату на расчетный счет Управляющего не позднее 15-го  (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.

4.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 03 числа месяца, следующего за расчетным.

4.7.                        Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы по настоящему договору.

4.8.                        При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством.

4.9.                         Неиспользование помещений собственниками не является основанием для невнесения платы за услуги по управлению и содержанию  многоквартирного дома, возмещения затрат по договорам на управление и содержание многоквартирного дома, заключенным Управляющим от имени и за счет Собственника с Исполнителями, а также по договорам, заключенным Управляющим от имени и за счет Собственника с поставщиками отдельных видов коммунальных ресурсов.

4.10.                     Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника (и) или за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджетов различных уровней.

4.11.                     Услуги Управляющего, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

4.12.                     Управляющий не несет ответственности за результат и качество работ по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования и иных работ в квартире, в случае если работы выполнялись третьими лицами, привлеченными собственником самостоятельно, а равно сотрудниками  Управляющего без подачи заявки на выполнение соответствующих работ в диспетчерскую службу Управляющего.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.                         За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.  Факт оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, устанавливается в соответствии с требованиями действующего  законодательством Российской Федерации

5.2.                         Управляющий отвечает за ущерб, причиненный Собственнику, своими
виновными действиями.

5.3.                         Управляющий не отвечает по обязательствам Собственника. Собственник не отвечает по обязательствам Управляющего.

5.4. Собственник несет ответственность за причинение вреда третьим лицам, в том числе, если в период его отсутствия не было доступа в его помещение для устранения аварийной ситуации.

5.5.  Собственник несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ:

-                           за систематическое нарушение прав и интересов соседей;

-                           за использование жилого помещения не по назначению;

-                           за бесхозяйственное обращение с жильем, допуская его разрушение;

-                           за самовольное переустройство, перепланировку и (или) переоборудование жилого
помещения и мест общего пользования.

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством .

Настоящий Договор может быть расторгнут:

6.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющего в течении 7 дней  о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

- принятия общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющий должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления  копии протокола решения общего собрания.

б) по инициативе Управляющего, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора, в связи с невозможностью Управляющего продолжать осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.

6.1.2. По соглашению Сторон.

6.1.3. В судебном порядке.

6.1.4. В случае ликвидации Управляющего.

6.1.5. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать

6.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора за 30 дней до окончания срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.3. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющим и Собственником.

6.4. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющим затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

6.5. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством РФ.

6.6. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников, а в отсутствии такового - любому Собственнику.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяется на правоотношения, возникшие с _______________.

7.2. Договор заключен сроком на 1 (один) год.

7.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.

7.4.                        При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Условия настоящего договора имеют обязательную юридическую силу для сторон. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным соглашением.

8.2. Споры и разногласия между сторонами, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

8.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Управляющего, а другой - у Собственника.

Приложения к настоящему договору:

№1. Перечень обязательных услуг (работ) по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, входящих в тарифы на услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома № ___ по ул. ___________ предоставляемые ООО «Управляющая компания г. Ставрополя», и периодичность их выполнения.

№2. Стоимость услуг (работ ) по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, входящих в тарифы на услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома № 12 по ул. Объездной предоставляемые ООО «Управляющая компания г. Ставрополя»

№3 Перечень и техническое состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. ____________

 

Юридические адреса и подписи сторон:

Собственник:                                                       Управляющий:

г. Ставрополь, ул.__________________,д.____кв.__

гр.____________________________

______________________________

паспорт серия _____№___________

выдан_________________________

документ  подтверждающий право собственности__________________

серия _________№______________

выдан _________________________

_____________________________________________________ подпись

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Ставрополя»

355029, г. Ставрополь,

юр. адрес: ул. Семашко, д. 14/1

факт. адрес: ул. Войтика, д. 4/1

Тел. 29-88-39

ОГРН  1122651015882

ИНН  2635812457

КПП 263501001

Р/сч №40702810300000009513

в Ставропольпромстройбанк-ОАО

к/с 30101810500000000760, БИК 040702760

Директор_________________ Т.А. Гриченко

Приложение № 1 к договору управления многоквартирным домом № ___ по ул._______________                   от

 

Перечень обязательных услуг (работ)

по управлению и содержанию общего имущества  многоквартирного дома,

входящих в тарифы на услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставляемые ООО «Управляющая компания г. Ставрополя», и периодичность их выполнения

 

№ п/п

Наименование услуги (работы)

Периодичность выполнения

1.

Управление

 

1.1

Прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов

Постоянно

1.2.

Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)

По мере необходимости

1.3.

Заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений; заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг; заключение договоров энергоснабжения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям коммунальной услуги, договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем; заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ; ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

По мере необходимости

1.4.

Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

По мере необходимости

1.5.

Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, за коммунальные услуги, ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную законодательством РФ

По мере необходимости

1.6.

Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом.

Раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731;

прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений, обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Постоянно,

В течение первого квартала года, следующего за отчетным

1.7.

Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг

Постоянно

 

1.8.

Устные разъяснения гражданам о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом дома

По мере необходимости

По мере необходимости

1.9.

 

Выдача справок гражданам

По мере необходимости

1.10.

 

Подготовка предложений о проведении текущего и капитального ремонта многоквартирного дома

По мере необходимости

2

Содержание общего имущества, в том числе

 

2.1.

Техническое обслуживание конструктивных элементов здания

 

2.1.1.

Работы, выполняемые в отношении  фундамента: проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.

По мере необходимости

Согласно плана-графика

2.1.2.

Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них

По мере необходимости

Согласно плана-графика

2.1.3.

 

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

По мере необходимости

Согласно плана-графика

2.1.4.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

По мере необходимости

Согласно плана-графика

2.1.5.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;

выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;

По мере необходимости

Согласно плана-графика

2.1.6.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования,  слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными  красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

По мере необходимости

Согласно плана-графика

2.1.7.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии  арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;

проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

По мере необходимости

Согласно плана-графика

2.1.8.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

По мере необходимости

Согласно плана-графика

2.1.8.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

проверка звукоизоляции и огнезащиты;

По мере необходимости

Согласно плана-графика

2.2.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния  внутренней отделки.

По мере необходимости

2.3.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);

По мере необходимости

Согласно плана-графика

2.4.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

По мере необходимости

Согласно плана-графика

2.5.

 

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

 

2.5.1.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:

проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;

при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;

чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;

По мере необходимости

2.5.2.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

Согласно плану,

по заявкам но не реже чем 1 раз в год

2.5.3.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в  многоквартирных домах;

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;

гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;

работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;

проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения.

По мере необходимости

Согласно плана-графика

2.5.4.

 

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования  на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

По мере необходимости, по заявкам

2.5.5.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение):

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

удаление воздуха из системы отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт.

2 раза в год при подготовке сезонной эксплуатации или по мере необходимости

2.5.6.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования :

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования и сетей (в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков);

контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

2 раза в год при подготовке сезонной эксплуатации или по мере необходимости

2.5.7.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;

организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;

при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

2 раза в год при подготовке сезонной эксплуатации или по мере необходимости

2.5.8.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

По мере необходимости, по заявкам

2.6.

 

Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

 

2.6.1.

 

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

По мере необходимости

Согласно плана-графика

2.7.

 

Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

 

2.7.1.

 

в холодный период года:

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5см;

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

очистка придомовой территории от наледи и льда;

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов,

уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Через 2 часа во время снегопада, 3 раза в день во время сильных снегопадов

 

6 раз в неделю

 

 

6 раз в неделю

6 раз в неделю

 

6 раз в неделю

2.7.2.

 

в теплый период года:

подметание и уборка придомовой территории;

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

выкашивание газонов;

прочистка ливневой канализации;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

6 раз в неделю

 

6 раз в неделю

 

 

4 раза в сезон

по мере необходимости

6 раз в неделю

2.8.

 

Аварийно- диспетчерские услуги, в том числе

 

2.8.1.

 

Ликвидация аварийных повреждений: внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения

Круглосуточно

2.8.2.

 

Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей канализации

Круглосуточно

2.8.3.

 

Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей  центрального отопления

Круглосуточно

2.8.4.

 

Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей  электроснабжения

Круглосуточно

Подписи сторон:

Собственник                                                                                                       Управляющая организация

________________                                                                            ____________________Т.А. Гриченко

 Гриченко

Приложение № 2 к договору управления

многоквартирным домом № _ по ул.

   от

 

Стоимость услуг (работ)

по управлению и содержанию общего имущества  многоквартирного дома,

входящих в тарифы на услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставляемые ООО «Управляющая компания г. Ставрополя», вознаграждения уполномоченному представителю собственников помещений, непредвиденных расходов по текущему ремонту

 

Цена на услугу

Руб. на 1 кв.м. в месяц

Содержание территории:в том числе

 

выкашивание газонов газонокосилкой

 

очистка тротуаров вручную

 

уборка газонов от случайного мусора

 

уборка сильнозагрязненных газонов

 

вывоз крупногабаритного мусора самосвалами грузоподъемностью до 7 т.

 

посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами вручную

 

очистка тротуаров от снега вручную

 

уборка контейнерных площадок

 

Содержание имущества: в том числе

 

проверка состояния системы центрального отопления в подвальных и чердачных помещениях

 

проверка состояния систем электрических сетей на лестничных площадках

 

проверка состояния систем горячего водоснабжения в подвальных и чердачных помещениях

 

проверка состояния систем холодного водоснабжения в подвальных и чердачных помещениях

 

Аварийно-диспетчерское обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения

 

Техническое обслуживание тепловых сетей и оборудования ОАО «Теплосеть»

 

Аварийно-диспетчерское обслуживание систем электроснабжения ООО «АРП»

 

Обслуживание лифтового оборудования ООО СУ «Ставропольлифт»

 

Освидетельствование лифтового оборудования

 

дератизация

 

ОАО «СГРЦ»

 

Услуга управления

 

Рентабельность

 

Итого размер платы за услуги по ремонту и содержанию

 

Вознаграждение уполномоченному представителю собственников помещений

 

Непредвиденные расходы по текущему ремонту

 

 

Подписи сторон:

Собственник                                                                                                                                                Управляющая организация

_____________                                                                                                               _______________________ Т.А. Гриченко

 

 

 

 

Приложение № 3  к договору управления

многоквартирным домом № _ по ул.

   от

 

I. Общие сведения о многоквартирном доме

 

 

Адрес многоквартирного дома

 

 

Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)

 

 

Серия, тип постройки

 

 

Год постройки

 

 

Степень износа по данным государственного технического учета

 

 

Степень фактического износа

 

 

Год последнего капитального ремонта

 

 

Количество этажей

 

 

Наличие подвала

 

 

Наличие цокольного этажа

 

 

Наличие мансарды

 

 

Наличие мезонина

 

 

Количество квартир

 

 

Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

 

 

Строительный объем

куб. м

 

Площадь:

 

 

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками

кв. м

 

б) жилых помещений (общая площадь квартир)

кв. м

 

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)

кв. м

 

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)

кв. м

 

Количество лестниц

шт.

 

Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)

кв. м

 

Уборочная площадь общих коридоров

кв. м

 

Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы)

кв. м

 

Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

кв. м

 

Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

 

 

II. Техническое состояние многоквартирного дома,

включая пристройки

 

 

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

 

Фундамент

 

 

 

Наружные и внутренние капитальные стены

 

 

 

Перегородки

 

 

 

Перекрытия

 

 

 

чердачные

 

 

 

междуэтажные

 

 

 

подвальные

 

 

 

(другое)

 

 

 

Крыша

 

 

 

Полы

 

 

 

Проемы

 

 

 

окна

 

 

 

двери

 

 

 

(другое)

 

 

 

Отделка

 

 

 

внутренняя

 

 

 

наружная

 

 

 

(другое)

 

 

 

Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

 

 

 

ванны напольные

 

 

 

электроплиты

 

 

 

телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания

 

 

 

сигнализация

 

 

 

мусоропровод

 

 

 

лифт

 

 

 

вентиляция

 

 

 

(другое)

 

 

 

Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

 

 

 

электроснабжение

 

 

 

холодное водоснабжение

 

 

 

горячее водоснабжение

 

 

 

водоотведение

 

 

 

газоснабжение

 

 

 

отопление (от внешних котельных)

 

 

 

отопление (от домовой котельной)

 

 

 

печи

 

 

 

(другое)

 

 

 

Крыльца

 

 

 

Другое